Wat is Total Cost of Ownership?

De exploitatiekosten van een winkel worden beïnvloed door de gebouwschil, klimaatinstallaties, elektrische systemen en verlichting. Een bouwkundige verbetering van AKOR kan de warmtevraag verlagen, waardoor Warmtebouw efficiënter kan installeren en regelen, inclusief slim ontwerp waardoor lagere onderhoudskosten. SPIE kan energiestromen en regeltechniek verbinden, terwijl Signify het elektriciteitsgebruik van verlichting terugbrengt. TGLS en VLZS beïnvloeden de exploitatie vooral via herstelbaarheid, hergebruik en het voorkomen van onnodige vervanging. De besparing zit daardoor niet alleen binnen één discipline, maar juist tussen de disciplines.

Storingen kunnen in retail grotere financiële gevolgen hebben dan de onderhoudsrekening zelf. Warmtebouw richt zich op technisch beheer en de conditie van werktuigbouwkundige installaties zodat duurzame MJOB slim ingezet kan worden. SPIE verbindt technische assets, monitoring en onderhoud en kan daardoor helpen om problemen eerder te signaleren. Signify kan connected verlichting als beheerd systeem benaderen. AKOR brengt bouwkundig onderhoud en vastgoedbeheer in, TGLS maakt lokaal herstel en gerichte vervanging van vloeronderdelen mogelijk en VLZS helpt om bij uiteindelijke vervanging bruikbare materialen niet automatisch als afval te verliezen.

Een traditionele calculatie eindigt vaak bij vervanging. BRICCS kijkt verder. TGLS ontwerpt met oog voor toekomstige demontage en hergebruik. VLZS kan materiaalwaarde terugwinnen wanneer een gebruiksfase eindigt. Warmtebouw kan slim ontwerpen, adviseren over de juiste materiaalkeuzes, en refurbishment en reparaties inzetten om technische levensduur te verlengen. SPIE gebruikt assetinformatie om het optimale vervangingsmoment te bepalen. Signify brengt onderhoud, reparatie en circulariteit van verlichting in. AKOR onderzoekt welke bouwkundige onderdelen behouden of aangepast kunnen worden. Zo wordt vervanging een bewuste lifecyclebeslissing in plaats van een automatisme.

Voor retail is tijd direct verbonden met omzet. AKOR, Warmtebouw, SPIE, Signify, TGLS en VLZS hebben allemaal invloed op fasering en doorlooptijd. Selectieve demontage moet aansluiten op bouwkundige werkzaamheden, technische omschakelingen moeten op het juiste moment plaatsvinden, verlichting moet tijdig worden geprogrammeerd en vloeren moeten passen in de bouwvolgorde. Een oplossing die technisch goedkoper is maar extra winkelsluiting veroorzaakt, kan economisch juist ongunstiger zijn. BRICCS neemt daarom de impact op winkelbeschikbaarheid expliciet mee in de afweging.